增源资管APP是一款智慧公寓管理软件，专为公寓、民宿、办公楼等商业资产管理者设计。作为数字公寓全栈方案商，该软件通过云平台+AIoT+场景+核心设备的技术架构，将传统物业管理流程数字化、自动化，实现房源、租约、账单、设备等核心环节的线上化操作。软件已覆盖公寓、工业园区、综合市场、物流园等12类商业场景，帮助管理者降低人工成本，提升运营效率。

【软件功能】

　　1、房源与租约管理

　　房源状态可视化：支持批量导入房源信息，实时显示空置、在租、维修等状态，通过颜色标签区分不同租赁阶段。

　　租约生命周期管理：从签约、续租到退租，全程线上操作。系统自动生成电子合同模板，支持在线签署与存档，租约到期前30天自动提醒。

　　租户信息库：集中管理租户身份证、联系方式、紧急联系人等资料，支持按楼层、租期、租金等维度筛选查询。

　　2、财务与账单系统

　　智能账单生成：根据租约条款自动计算租金、押金、水电费，支持按月、季、年生成账单，并推送至租户APP。

　　多渠道支付：集成微信、支付宝、银行卡等支付方式，租户可一键完成缴费，资金直达管理者账户。

　　财务数据分析：自动生成租金收入、欠费统计、支出明细等报表，支持导出Excel格式，便于财务对账。

　　3、设备与能耗管理

　　物联网设备接入：通过智能水表、电表、门禁等硬件，实时采集用水用电数据，异常使用自动预警。

　　能耗趋势分析：按日、周、月生成能耗曲线图，帮助管理者识别高耗能设备，优化能源使用策略。

　　设备维护提醒：记录空调、电梯等设备的维修历史，根据使用年限自动推送保养计划。

　　4、运营与推广工具

　　招商名片生成：一键生成包含房源图片、租金、联系方式的电子名片，支持分享至微信、朋友圈。

　　意向租户管理：记录潜在客户咨询记录、看房时间、偏好户型，自动跟进未成交客户。

　　数据看板：首页集中展示空置率、租金收缴率、设备故障率等关键指标，支持钻取查看详情。

【软件特色】

　　1、多类资产统一管理

　　突破传统软件单一场景限制，支持公寓、商铺、仓库、车位等多类型资产同步管理。

　　2、业务与设备深度集成

　　通过API接口对接智能门锁、监控摄像头等硬件，实现人-房-设备数据联动。当租户退租时，系统自动冻结门锁权限并生成设备检查清单，避免资产损失。

　　3、权限分级体系

　　设置管理员、财务、维修工等角色，不同岗位仅能访问对应功能模块。

　　4、移动化办公体验

　　APP端与PC端数据实时同步，管理者可随时随地处理审批、查看报表。维修工通过手机接收工单，上传维修照片，完成闭环管理。

【软件优势】

　　1、降低人工成本

　　传统物业需配备专职收银员、抄表员，APP通过自动化账单生成与在线支付，减少财务人员投入。智能抄表功能使水电数据采集效率提升80%。

　　2、提升收租效率

　　一键催收功能通过短信、APP消息双重提醒欠费租户，配合在线支付渠道，使租金收缴周期从平均7天缩短至2天。

　　3、规避运营风险

　　设备预警模块实时监测水电表异常、门锁故障等问题，提前48小时推送维修通知，避免因设备损坏导致的租户投诉或安全事故。

　　4、增强决策科学性

　　数据看板提供空置率热力图、租金波动趋势等分析工具，帮助管理者精准调整定价策略。

【操作指南】

　　1、账号注册与企业认证

　　企业认证：登录后进入我的-企业认证，上传营业执照、法人身份证照片，填写企业名称、统一社会信用代码，提交后1个工作日内审核通过。

　　2、房源信息批量导入

　　手动录入：点击首页房源管理-新增房源，填写房间号、户型、面积、租金、押金、付款周期（月付/季付/年付）等基础信息。

　　批量导入：下载Excel模板，按格式填写房源数据，通过批量导入功能上传，支持一次性导入500条以上房源。

　　3、智能设备绑定

　　硬件准备：确保智能水表、电表、门锁等设备已通电并接入网络。

　　绑定流程：

　　进入设备管理-添加设备，选择设备类型（如水表）。

　　扫描设备二维码或输入序列号，系统自动识别设备型号。

　　关联至对应房源（如A栋301室），完成绑定。

　　4、基础参数设置

　　租约模板：在设置-租约模板中预设常用条款（如租期12个月、押金1个月租金）。

　　费用规则：设置水电费单价、物业费、维修基金等附加费用计算方式。

　　权限分配：进入角色管理，为财务、维修工等岗位分配操作权限（如财务仅可查看账单，不可修改房源信息）。

【常见问题】

　　1、软件是否支持多门店管理？

　　支持，管理者可创建多个门店账号，分配独立房源与权限，数据集中存储但相互隔离。

　　2、如何保障数据安全？

　　采用分布式存储架构，每日自动备份数据至三个地理分散的服务器；所有传输数据使用SSL加密，防止中间人攻击。

　　3、智能设备兼容性如何？

　　兼容主流品牌水表、电表、门锁，提供标准API接口，可快速接入新设备；对于非标设备，提供定制开发服务。

　　4、是否有使用门槛？

　　软件界面简洁，操作逻辑贴近传统物业管理流程，提供视频教程与在线客服，新手可在2小时内掌握核心功能。